黄埔旧改，正在全面加速！

(相关资料图)

近日，黄埔区水西社区（元贝片）旧村改造实施方案，已获黄埔区政府批复，正式进入实质性改造阶段。

趁势而起的黄埔，真的挡都挡不住啦。

壹

元贝旧改正式批复

将建200米地标天际线

在7月24日，敏捷集团官方发布了黄埔区水西社区（元贝片）旧村改造实施方案通过了批复的消息，这意味着该项目取得了阶段性的进展。

据了解，元贝旧改由敏捷集团操刀。相比其他旧改，该旧改项目的进度明显要快不少。

2020年，改造意愿通过；

2021年，拆补方案表决通过，签约拆除率达99%；

2023年，控规调整方案专家会通过，实施方案取得正式批复。

｜水西社区（元贝片）批复文件

图源：敏捷集团官微

不过，截至发稿日，黄埔区人民政府官网尚未公示这一信息，但不排除信息滞后的因素存在。

据资料显示，元贝旧改占地28.74公顷，其中复建区用地20.47公顷，融资区8.27公顷，规划计容总建筑面积90.70万平。

将建有一所63班九年制学校、两所班幼儿园和图书馆等社区配套。

｜水西社区（元贝片）批复文件

图源：敏捷集团官微

另外根据项目规划设计方案来看，该旧改将规划多栋100-200米的地标建筑，形成错落有致的城市天际线建筑群。

｜水西社区（元贝片）批复文件

图源：敏捷集团官微

贰

周边还有6块宅地待出让

未来片区不缺住宅

元贝旧改虽距离黄埔区府和香雪很近，也是长岭居以及扩容后的科学城的一部分，但在黄埔区本地的舆论场的存在感偏低。

但随着长岭居高端居住区的开发，居于科学城行政中心区与长岭居结合部的元贝旧改，将是两个功能组团融为一体的重要节点，未来知名度也将会进一步提升。

根据规划，元贝旧改将开发成为元贝国际人才城，衔接科学城人才资源，为周边企业及人才提供生活配套服务，带动发展元贝综合居住区。

｜ 规划效果图

图源：敏捷集团官微

但值得注意的是元贝旧改的周边，还有6块规划的居住用地待出让，未来加上片区临近的水西社区（水西片）、长龙村、长平村等旧改的住宅部分，片区的住宅供应量将会来到一个夸张的数量。

｜ 规划效果图

图源：敏捷集团官微

此外，该旧改的区位不便也将成为旧改未来最大的弊端。

据区位图显示，项目虽然靠近萝岗立交，但不近地铁，公共交通出行基本靠公交。即使是自驾出行，片区所在的开萝大道路也是黄埔有名的堵车黑点，未来如无扩建改造，将会很被动。

虽然周边规划有黄埔有轨电车2号线北延段，但是目前2号线都还没有完全开通，这条规划上的北延线，估计还有的等。

｜项目到地铁距离示意图

图源：百度地图截图

值得一提的是，该旧改周边现有的一手新盘仅有佳大瑞园、越秀TOD星樾山畔以及长岭雅居三个，是比较需要通过周边旧改来改善片区的居住环境的。

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